1998年，福州房地产发展还处于停滞不前，更准确一点描述，应该属于起步阶段。中国商品房放开的时间恰巧也是在1998年，进入福州的第一批开发商，基本活跃于鼓楼区二环沿线的地段。

老一辈人的人说，当初骑摩托车在二环路上狂飙的故事，路上的车流量少，行人却不少，我们出行大多数以自行车代步，鼓楼区的小区自然不会因为车位的问题感到困扰。二环边上的星城国际这个小区，1998年交付使用，毗邻在西二环边上，属于福州早一批的地标性建筑楼，因为外观多彩，楼下便是新华书店而出名。

西二环商圈发展

西二环是福州发展较早的一个区域，历经20余年的时间，现在的杨桥西路已经是今非昔比的状态。有5A景区三坊七巷，有即将开通的地铁4号线，还有道路的不断修缮和扩建。如今西二环商圈的繁华更是无法用言语的表达，只有走进这里才会切身的感受到城市界面的特色风格。

(资料图片)

早晚高峰期，西二环是福州最为拥堵的地段，开车进入这里我们会感觉到城市的特别“魅力”，随处可见的汽车轰鸣，排起长长的的汽车长龙，俨然是一个大城市应有的样子。生活在这里的人们是又爱又恨。

在今天，购房者的角度已经发生了巨大的变化，在没有教育需求之下，更多人愿意选择鼓楼以外的楼盘，从居住的环境，小区的配套，以及新房的户型结构都很符合当下人们对小区的追求。

星城国际小区没有学区教育的划片，没有高端的品质保障，所以它的价格已经走向的低点。

星城国际小区优缺点

优点一、优质地段，一级商圈

星城国际地处鼓楼区核心商圈，毗邻二环路，地铁4号线年底开通，福州的生活圈皆在30分钟以内，出行十分的便利。

优点二、小户型设计，更适合刚需

小区在售的面积段分布为26、35、47、76、88以及更大的户型结构，对于刚需购房者的选择较为广泛，过去因为对户口的要求严格，所以小户型则更容易被户口需求的买家青睐。

缺点一、一梯多户，较为拥挤

星城国际只有一栋楼，由6个电梯10几户的结构分布，每套房子的朝向分别是东南西北四面，没有通透户型，已经完全不符合当下人们的追求。

缺点二、沿二环高架桥，噪音污染大

小区毗邻在二环路和杨桥路交叉口，两面都沿着主干道，特别是靠东侧沿着二环路这一面的影响较大。

缺点三、物业管理差，停车紧张

独栋管理，较多业主用于出租，进进出出的人员较多，居住于此的人员也比较复杂，管理难度系数大，地库的停车位稀少，停车难度太大。

市场价格分析，购房建议

星城国际在售房源8套，在租房源18套，目前在售房源挂牌的均价21800元/平米。

第一、小区在售房源大多数在35-45平米的户型，价格挂牌23000-25000元/平米，这也是该小区成交最多户型，大户型155平米的几乎无人问津。

第二、星城国际旁的福屿新村，近期也有成交45平米的户型，其价格范围在88万左右，有部分购房者宁愿选择老破旧也不愿意选择点状户型的星城国际。

第三、交通和配套较为不错，坐落在商圈的核心地段，让其成为了地标性的建筑，关注度高，但是接受它的人少。

鼓楼中心的发展依然有较高的价值，但是星城国际却是另类，因为它自身的户型和管理等原因，让其价格下跌。未来的升值潜力也较为一般，划片学校小柳小学也属于鼓楼区较为一般的学区房。

当下买房，给大家看看华润万象城的SOHO，相当于做个对比。

华润万象城位于工业路上，之前我们看到的成交是88万买SOHO还赠送一个车位，它是复式楼，还是2023年的楼盘，物业管理较好，商圈地段也很好，单价在2万出头一些些。

在2022年前后，华润万象城的全部SOHO都已经售罄，可以看出，现在购房者宁愿选择新的商住楼，也不愿意选择老破旧的星城国际的单身公寓。

这就是市场，也是老破旧房屋的价值已经不被大多数购房者认可的一个最好的证明。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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